澳大利亞審查新規(guī)趨嚴(yán) 外國(guó)買家被指想買房更難

隨著澳洲監(jiān)管更嚴(yán)，政府推出新的歷史遺產(chǎn)保護(hù)法例，外國(guó)買家想買現(xiàn)房更難了。

Boroondara市有著外國(guó)買家十分熱捧的郊區(qū)，如Hawthorn和Balwyn。其市議會(huì)正規(guī)劃推出新的遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī)，以保護(hù)389套房產(chǎn)。該市的規(guī)劃負(fù)責(zé)人John Luppino說(shuō)，這些地區(qū)將是2012年採(cǎi)納的歷史遺產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃中的“重點(diǎn)”。

自墨爾本Toorak和Hawthorn地區(qū)的可居住歷史豪宅被摧毀重建以來(lái)，人們對(duì)此頗為擔(dān)憂。

外國(guó)投資審查委員會(huì)(Foreign Investment Review Board，F(xiàn)IRB)說(shuō)，自本年中，已經(jīng)對(duì)現(xiàn)房的破舊和不宜居住性提出了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，外國(guó)買家可被允許購(gòu)買可居住的現(xiàn)房，但須將其改為多套住所。

僅在該現(xiàn)房已經(jīng)到達(dá)了“經(jīng)濟(jì)壽命的終點(diǎn)”的情況下，買家才可被允許不需改造成多套房。買家需要通過(guò)獲批的評(píng)估師或建筑師報(bào)告來(lái)証明現(xiàn)房架構(gòu)。

FIRB說(shuō)，他們或會(huì)對(duì)申請(qǐng)者提出更高要求，要他們出示當(dāng)?shù)卣木o急命令來(lái)說(shuō)明房子真的不適宜居住。 一些頗受外國(guó)買家歡迎的地區(qū)的中介說(shuō)，獲取審批更難了。

Tim Heavyside說(shuō)，一個(gè)客戶在Boroondara買了房並提交了建筑師的報(bào)告，但卻被FIRB否決了，稱需要當(dāng)?shù)厥凶h會(huì)的緊急命令。

他說(shuō)：“以前都是很順暢的，現(xiàn)在他們買房更難了?！?/p>

此外，自明年開(kāi)始實(shí)施的0.5%附加費(fèi)也將影響一些外國(guó)買家。

Jellis Craig的總裁Richard Earle說(shuō)，他的一些客戶的申請(qǐng)也被拒絕了，因?yàn)樗麄兊姆慨a(chǎn)屬於歷史遺產(chǎn)保護(hù)范圍;取得拆毀審批的賣家售房將更容易，更令買家放心?！耙粋€(gè)位於Canterbury的Wentworth街的房產(chǎn)因?yàn)楂@得了拆毀許可，而備受買家歡迎，可能要比之前還未獲得許可的時(shí)候漲價(jià)了15-20%?！?/p>