葉森留學(xué)時(shí)旅行留影。 　　作者供圖

徐驍在英國交換留學(xué)時(shí)照片。 　　作者供圖

張盧西亞近照。 　　作者供圖

李許雯佳在瑞士滑雪時(shí)留影。 　　作者供圖

　　在國外，許多高校並不面向?qū)W生提供統(tǒng)一管理的宿舍。因此，租房是不少留學(xué)生需要面臨的問題。不同國家租房的注意事項(xiàng)有哪些？如何找到好房源？本版邀請了幾名同學(xué)分享自己的故事和經(jīng)驗(yàn)。

　　仔細(xì)閱讀租房合同

　　葉  森

　　在國外上學(xué)，衣、食、住、行是繞不開的話題，其中住宿問題至關(guān)重要。我在法國找房先后經(jīng)歷了聯(lián)系服務(wù)中介、轉(zhuǎn)租朋友房源等情況，以下是我的租房經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望幫助更多赴法學(xué)生。

　　剛落地法國波爾多時(shí)，我通過房產(chǎn)中介找到一個(gè)位於波爾多郊區(qū)的房源，它是由一位法國老人出租的一間臥室，我需要與其他幾名學(xué)生租客、房主共用廚房和客廳。老人很健談，還喜歡吃我做的中餐。可是他家離市區(qū)實(shí)在太遠(yuǎn)了，半年后我搬到了市區(qū)一個(gè)兩室一廳的公寓，和一名室友各自一間臥室，共用廚衛(wèi)。

　　在波爾多讀完本科后，我來到巴黎繼續(xù)讀碩士。當(dāng)時(shí)租的房子是一室一廳的獨(dú)立公寓，與合租相比，好壞參半，少了與室友的熱鬧時(shí)光，多了更自由的個(gè)人空間。從波爾多到巴黎，我的租房經(jīng)歷還算順利，雖然也碰到過不太好相處的房東，但並沒有合同糾紛，且與室友相處和睦。

　　法國大學(xué)並不為學(xué)生提供由學(xué)校統(tǒng)一管理的宿舍。中國留學(xué)生赴法可選擇的房源基本分4類：學(xué)生公寓、私人房源、中介房源和接待家庭。

　　學(xué)生公寓可能是大部分學(xué)子赴法留學(xué)前了解最多的，它大致可以分成由行政機(jī)構(gòu)管理運(yùn)營和商業(yè)運(yùn)營兩種。便宜是第一種的最大優(yōu)點(diǎn)，幾乎是學(xué)生可以申請到的租金最低的住所，而且此類公寓通常離學(xué)校很近，上下課非常便利。因此，這類公寓常常要學(xué)生提前幾個(gè)月甚至更長時(shí)間來申請和排隊(duì)。如果距離赴法時(shí)間已經(jīng)較近，學(xué)生往往無法申請成功。商業(yè)公寓則沒有這個(gè)限制，但以盈利為目的的公寓自然會(huì)貴一些。好在大部分商業(yè)公寓離校區(qū)也不遠(yuǎn)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　私人房源和中介房源本質(zhì)上是一類——都是個(gè)人房東將自有產(chǎn)權(quán)的房子出租。前者大部分通過租房網(wǎng)站和社交網(wǎng)絡(luò)等渠道出租，一般無中介費(fèi)。后者委托房產(chǎn)中介進(jìn)行租賃，一般有與房租成正比的中介費(fèi)。

　　接待家庭指的是房東將自己家中的若干房間出租，租客與房東共用一些公共空間，通常房租也會(huì)低一些。

　　與室友共用公共空間的合租通常比租獨(dú)立房源要便宜，其實(shí)合租也有許多好處——畢竟在異國他鄉(xiāng)，其樂融融的氛圍是難能可貴的。建議大家根據(jù)個(gè)人性格和生活習(xí)慣選擇是否合租，並找合得來的室友。

　　租房前不要因?yàn)楹贤欠ㄕZ就不仔細(xì)閱讀。合同上標(biāo)注的租賃條約、退房事宜等非常重要。同時(shí)租房前要注意房源是否合法，如從“二房東”手中租房便無法申請房屋補(bǔ)助，同時(shí)可能產(chǎn)生一系列的合同糾紛。在租房和退房時(shí)注意做好房屋的狀態(tài)檢查，各種損壞應(yīng)標(biāo)注在房屋狀態(tài)表上，以免產(chǎn)生糾紛。

　　出國前，建議大家提前加入留法學(xué)生群，如果可以在群裡發(fā)現(xiàn)需要的房源流轉(zhuǎn)信息，那就相當(dāng)省心了。如果還沒有找到認(rèn)識的留學(xué)同學(xué)，可以先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐闹袊鴮W(xué)聯(lián)組織，這樣加入當(dāng)?shù)貙W(xué)生群體就方便多啦。

　?。ㄗ髡呦捣▏鳶KEMA商學(xué)院碩士生）

　　盡早申請學(xué)生公寓

　　徐  驍

　　在國外留學(xué)，住得安全、舒心是順利完成學(xué)業(yè)的有力保障。英國各個(gè)學(xué)校提供了多樣的住宿選擇。一般而言，學(xué)校會(huì)要求本科新生入住學(xué)校自營或有合作協(xié)議的學(xué)生公寓，對於高年級本科生或研究生，則可以基於個(gè)人意願(yuàn)進(jìn)行選擇。

　　在英國諾丁漢大學(xué)交換學(xué)習(xí)期間，我很幸運(yùn)地申請上了學(xué)校的學(xué)生公寓。房間是一個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)浴的單人間，和其他幾名同學(xué)共享一個(gè)廚房。學(xué)校的學(xué)生公寓突出優(yōu)點(diǎn)是安全和便利。相較於住在校外，我每天可以節(jié)約通勤時(shí)間，有更多精力投入學(xué)習(xí)。此外，住在學(xué)校還可以和來自全球各地的同學(xué)有更多交流、互動(dòng)，通過分享美食、參加活動(dòng)結(jié)下友誼。學(xué)校提供的公寓一般包括了水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，比較省心，價(jià)格公道。

　　因此，對於前往英國留學(xué)的同學(xué)們，我推薦大家首選住在學(xué)校自營或者有合作協(xié)議的學(xué)生公寓，但往往數(shù)量有限，需要大家確定學(xué)校后盡早通過學(xué)校提供的渠道進(jìn)行申請。

　　租房前，需要提前了解學(xué)校及周邊公寓的類型、費(fèi)用以及治安、交通等情況。英國學(xué)生公寓常見的房型主要有Ensuite（帶獨(dú)立衛(wèi)浴、共享廚房的單人間），Studio（帶獨(dú)立衛(wèi)浴和簡易廚房的單人間），Twin Room（帶獨(dú)立衛(wèi)浴、共享廚房的雙人間），One Bedroom Apartment（帶獨(dú)立衛(wèi)浴、獨(dú)立客廳和簡易廚房的小公寓）。

　　在英國留學(xué)租房，倫敦地區(qū)和非倫敦地區(qū)的價(jià)格差別較大。倫敦地區(qū)區(qū)域范圍大，南邊的一些區(qū)域治安相對較差，大家要注意避開。盡量選擇離學(xué)校近的區(qū)域，其次選擇到學(xué)校交通方便的區(qū)域。UK Crime Statistics是統(tǒng)計(jì)覆蓋全英犯罪率網(wǎng)站，可以通過輸入郵編查詢該區(qū)域犯罪率。

　　此外，想入住學(xué)生公寓一定要盡早申請。根據(jù)自己的偏好和預(yù)算，通過學(xué)校的正式渠道提交申請。此前，可以通過學(xué)校校友會(huì)、社交平臺(tái)尋找在讀學(xué)生了解相關(guān)情況，或者發(fā)送郵件詢問學(xué)校負(fù)責(zé)對接的部門。如果和同學(xué)合住或者對地理位置有需求，要清楚填寫自己的偏好，向?qū)W校表示意願(yuàn)。

　　英國學(xué)生公寓裡床的尺寸常見的有 Single Size（單人床90cm*190cm），Double Size（雙人床135cm*190cm），King Size（特大床150cm*200cm），學(xué)生公寓中以Double Size為主。一些同學(xué)會(huì)從國內(nèi)帶被套，要注意被子尺寸略大於對應(yīng)床的尺寸。

　　如果沒能申請到學(xué)校提供的公寓，可以通過中介租房平臺(tái)尋找合適房源。

　　中介信息可以通過學(xué)校相關(guān)部門了解，通過中介租房學(xué)生特別需要注意簽訂的書面租房合同，上面要寫明押金金額（一般不超過5周房租）、存放和退回方式﹔租金金額及支付方式﹔水電煤氣，電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等費(fèi)用是否包含﹔到期續(xù)約或者提前解除合同等條款和違約金﹔入住前檢查家電設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、煙霧報(bào)警器等是否正常運(yùn)作，拍照並保留清單以免因后期押金和賠償費(fèi)用產(chǎn)生不必要的糾紛。若退房時(shí)未收到押金，或?qū)劭罱痤~不滿，應(yīng)立即聯(lián)系中介。不建議通過個(gè)人房東辦理租房業(yè)務(wù)，切記勿因貪小便宜遭受損失。

　?。ㄗ髡呦滴髂险ù髮W(xué)博士生，曾於英國諾丁漢大學(xué)交換留學(xué)）

　　拉長找房時(shí)間線

　　張盧西亞

　　荷蘭租房有難度，我來之前有所耳聞。不過，第一年我很幸運(yùn)地住進(jìn)了學(xué)校與租房供應(yīng)商合作提供的房子，與市場價(jià)相比便宜了很多，地理位置也很安全，這讓我輕視了找房的難度。當(dāng)租房合同快要到期時(shí)，我開始瀏覽各種荷蘭租房網(wǎng)頁，遇到合適的房源，我第一時(shí)間聯(lián)系房東，結(jié)果卻常常不如人意，許多房東或中介不會(huì)回復(fù)，而當(dāng)我再次查看此房源時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有了。

　　荷蘭的房源緊俏。很多房子不租給學(xué)生，好房源一經(jīng)發(fā)布很快就會(huì)被“搶”走，有些房源甚至在正式發(fā)布前就已經(jīng)“內(nèi)推”熟人了。在異國他鄉(xiāng)，想找到一個(gè)滿足自己需求、價(jià)格合理的房子著實(shí)不容易。雖然求房之路有些坎坷，但我並沒有氣餒。相反，我更積極地尋求各種渠道，向同學(xué)、朋友以及學(xué)校求助。功夫不負(fù)有心人，不久后我終於找到了一處合適房源，價(jià)格雖然相較於之前學(xué)校提供的房源稍高，但別的條件我都滿意，稍加考慮趕緊訂下。

　　對於想在荷蘭租房的同學(xué)們，我有以下建議。首先，要提前做好準(zhǔn)備，拉長時(shí)間線。在來荷蘭之前，就可以先注冊相關(guān)租房平臺(tái)的賬號，有的租房平臺(tái)根據(jù)用戶注冊時(shí)長提升房源申請中的優(yōu)先級。如果在阿姆斯特丹想租Studio（單間公寓），建議提前幾個(gè)月就可以開始關(guān)注Ourdomain（阿姆斯特丹的一類學(xué)生公寓）的房源，它提供房補(bǔ)，且專門面向?qū)W生，相比市面價(jià)格會(huì)稍微低一些，也安全可靠。

　　其次，同學(xué)們可以多向身邊人打聽，特別是已經(jīng)畢業(yè)的同學(xué)，他們可能剛好有空出的房間，並且也有經(jīng)驗(yàn)可以分享。

　　此外，大家不要對房源設(shè)定過於嚴(yán)格的要求，有一個(gè)大致范圍和優(yōu)先級，因?yàn)榉吭刺?，若過於局限，很難找到滿意的房子。盡量選擇離學(xué)校近的房子，因?yàn)殚L時(shí)間通勤可能會(huì)影響學(xué)習(xí)。

　　找房的過程可能漫長艱辛，中途可能遇到挫折，但要保持冷靜和耐心，著急和焦慮並不能改變現(xiàn)狀。

　　留學(xué)生活有許多美好時(shí)光。在這裡我遇到了很多好友知己，我們有共同話題、理想，向未來努力。

　?。ㄗ髡呦岛商m阿姆斯特丹大學(xué)經(jīng)濟(jì)與商業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)學(xué)生）

　　會(huì)說意大利語好找房

　　曾  伽

　　租房，是許多留學(xué)生要面臨的事情。在意大利，中國留學(xué)生掌握的信息並不如本地人多，有時(shí)需要聯(lián)系在這裡生活時(shí)間較長的華裔、華僑中介幫我們找房子。

　　找房是一件很需要耐心的事。首先要看房源的位置，包括交通是否方便、該區(qū)域人員構(gòu)成情況、是否靠近超市藥店等。其中，居住地人口構(gòu)成情況關(guān)系到此地的安全程度，在意大利，曾發(fā)生過留學(xué)生被偷、搶的事件。尤其到了冬季，天黑得早，學(xué)生獨(dú)自走在路上的安全風(fēng)險(xiǎn)更大，因此房源周圍的犯罪率、人員構(gòu)成情況是務(wù)必要考慮的。另外，找房時(shí)也要了解房屋的家具能否正常使用、有無損壞等，盡量選擇靠近地鐵站和公交車站的房源，出行便利，不耽誤上課。

　　房租價(jià)格是許多學(xué)生最關(guān)心的問題之一。一般情況下，意大利的房租隻包括了水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，像電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、垃圾稅等都是根據(jù)租客每個(gè)月的用度來額外支付。以米蘭為例，一個(gè)單獨(dú)的房間普遍是500至800歐元一個(gè)月，一室一廳的房源900至1500歐元一個(gè)月。額外的電費(fèi)、煤氣費(fèi)需要看個(gè)人用度，一般來說一戶住的幾個(gè)人分?jǐn)傔@些費(fèi)用。

　　入住后大家要注意的是，垃圾分類在意大利是一個(gè)重要的事情。如果丟錯(cuò)垃圾或者未分類丟到垃圾桶，可能會(huì)導(dǎo)致整棟樓的居民被罰款，大概率最后交錢的是出錯(cuò)的人，這是一筆不小的費(fèi)用。我曾住過一個(gè)很喜歡的房子，但是因?yàn)椴皇煜だ诸悂G錯(cuò)過一次，就嘗到了教訓(xùn)。此后，我的鄰居每天在我丟垃圾后都去垃圾桶翻一次，檢查我的垃圾有沒有分錯(cuò)，可見意大利人對垃圾分類是非常細(xì)心的，在這裡生活一定要學(xué)會(huì)垃圾分類。

　　另外，意大利的老房子比較多，隔音效果不太好，我們要注意音量，在意大利打擾到鄰居可能會(huì)被報(bào)警舉報(bào)。在廚房炒菜還可能觸發(fā)煙霧報(bào)警器。

　　其實(shí)，會(huì)說意大利語對在當(dāng)?shù)厣畲笥旭砸?。在意大利?huì)說英語的人不算多，如果租房時(shí)會(huì)說一口意大利語，不僅在跟房東簽合同時(shí)能了解到更多資訊，還可以減少上當(dāng)受騙的幾率，畢竟一些中介機(jī)構(gòu)拒退押金、出霸王合同的事情還是會(huì)發(fā)生的。

　　我現(xiàn)在的房子是在去年2月份租到的，非常喜歡和滿意：交通便利、周圍環(huán)境好、離上學(xué)的地方和市中心都很近。

　　起初我有一個(gè)朋友在這裡住，我來拜訪朋友時(shí)認(rèn)識了房東，他是一位非常熱情的老人，經(jīng)常跟我聊歌劇、藝術(shù)。后來有空出的房間我就搬了進(jìn)來，可見會(huì)說意大利語真能帶來好機(jī)會(huì)啊！

　?。ㄗ髡呦狄獯罄滋m市立音樂學(xué)院學(xué)生）

　　寫封個(gè)人簡介信

　　李許雯佳

　　留學(xué)瑞士，9月開學(xué)，我從7月就在國內(nèi)通過線上渠道尋找房子，盡管開始得早，直到9月才找到合適房源。

　　一開始，我在蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院的網(wǎng)站上查看了一下租房的大致情況。一般來說，蘇黎世的合租單間價(jià)格在400到1200瑞士法郎，一個(gè)單間公寓得至少要1000瑞士法郎以上。有幾個(gè)專門為學(xué)生提供的租房平臺(tái)，我全都注冊了賬號，看見有郵件聯(lián)系方式的房源，我也都一一試著聯(lián)系。此外，在學(xué)校的網(wǎng)站上還有其他租房平臺(tái)的信息，我寫了自我介紹、申請信息，開始群發(fā)郵件，希望能早點(diǎn)得到回復(fù)。

　　不過，我發(fā)現(xiàn)有的網(wǎng)站上雖然有許多合租房源，但也存在詐騙情形。我在某網(wǎng)站上發(fā)送了不少聯(lián)系郵件，其中遇到了騙子的回復(fù)。他們通常會(huì)以漂亮的房子、合適的價(jià)格為幌子，然后提出要提前收取押金，並且交接鑰匙的方式為寄送。對於這類情況，大家一定要提高警惕，堅(jiān)決拒絕提前支付押金的要求。

　　后來，一些房東回復(fù)了我的郵件，不過都需要我線下去面試。由於當(dāng)時(shí)我不在瑞士無法線下見面，錯(cuò)過了不少機(jī)會(huì)。一般來說，沒有和房東見面很難得到房源。

　　到了9月，快開學(xué)了，我飛來了蘇黎世。當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友回國了，她在蘇黎世的房子借給我先住了一周，那段時(shí)間我天天出門看房面試。終於在刷網(wǎng)站過程中看到一個(gè)新房源，我立刻給房東發(fā)了短信，房東是一位老爺爺，他很快給我回復(fù)了電話。非常幸運(yùn)的是，我是第一個(gè)聯(lián)系他的人，他的出租原則是先來后到，我順利住進(jìn)了滿意的房子。

　　我總結(jié)了以下經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到更多需要找房的同學(xué)。首先，盡量提前開始找房。7月為找房旺季，考慮房租、通勤等因素，篩選適合自己的房子。建議留學(xué)前可以先在當(dāng)?shù)氐淖夥咳簝?nèi)尋找短租，到達(dá)后線下找房的成功幾率比線上找大很多。旺季時(shí)，群內(nèi)很少有長租房，建議多看看其他平臺(tái)。

　　找房時(shí)，有些房源是需要工資証明的，如果是學(xué)生則無法租這類房子，需要提前注意。

　　發(fā)郵件時(shí)，可以寫一封個(gè)人簡介信，最好配一些圖片，展現(xiàn)自己是一個(gè)愛干淨(jìng)、愛生活的人，爭取線下看房機(jī)會(huì)。

　　如果過去有租房經(jīng)歷，可以讓之前的租房中介、房東、宿管開一份証明（英文書寫或者翻譯成德語文件），証明自己是一個(gè)不錯(cuò)的租客，這能很大程度增加找房成功率。

　　蘇黎世房源供不應(yīng)求，在線下看房時(shí)，要和房東、中介多溝通，爭取對方好感，達(dá)成租房目標(biāo)。

　?。ㄗ髡呦等鹗刻K黎世聯(lián)邦理工學(xué)院數(shù)學(xué)系碩士）

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