留學(xué)生家長購房需求穩(wěn)步上升 倫敦學(xué)區(qū)房受青睞

　�。ㄓ�國《華聞周刊》/褚泉山 攝）

　　（英國《華聞周刊》/褚泉山 攝）

　　中新網(wǎng)8月17日電 據(jù)英國《華聞周刊》報道，中國買家成為倫敦房產(chǎn)的 “升力軍”已是不爭的事實(shí)。根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報告顯示，過去一年里，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，占總交易金額的17%；萊坊(Knight Frank)最新的國際買家分析的不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，來自中國大陸的買家購買了價值約為1.7億英鎊的倫敦住宅房產(chǎn)；而根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)公司的一項(xiàng)調(diào)查顯示，倫敦市中心的商業(yè)地產(chǎn)，來自中國大陸的投資高達(dá)15億英鎊，占總額的11%……

　　隨著中國人對倫敦市場的熱衷，倫敦各大房地產(chǎn)商也意識到中國投資者的價值，并主動到中國市場推銷新樓盤。2013年上半年，至少有8家倫敦房地產(chǎn)開發(fā)商直接到香港、上海、北京等地吸引中國投資者。

　　在接受《華聞周刊》采訪時，多家房地產(chǎn)大力機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士表示，倫敦做為全世界最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場之一，越來越受中國人的青睞。

　　行情趨熱 高端地產(chǎn)需求猛增

　　“無論從倫敦房產(chǎn)的價格、中國購房者數(shù)量的增長，還是成交量等方面的綜合數(shù)據(jù)都顯示，倫敦房地產(chǎn)市場的行情都非常樂觀”，在接受《華聞周刊》采訪時，iNewHome房地產(chǎn)公司的首席執(zhí)行官蓋瑞·郭(Gary Kwok)表示：“而且，最近市場出現(xiàn)了新的情況，中國人對100萬英鎊以上房產(chǎn)的需求開始增長。突破了100萬英鎊價位的瓶頸是個好現(xiàn)象�！�

　　“從去年9月以來，中國客戶對倫敦市中心上百萬英鎊豪宅的需求突然增加，”第一太平戴維斯(Savills)亞洲部的劉琳女士根據(jù)自己的親身感受表示：“雖然說超過100萬英鎊房產(chǎn)的客戶咨詢數(shù)量較少，但是最后實(shí)際成交的比率很高。而有學(xué)生在英國留學(xué)讀書的家長，咨詢房產(chǎn)信息后的實(shí)際的購買成交率也很高�？傮w而言，60%左右的買家購房是為了投資出租，40%是為了自住�！�

　　Winkworth中國部總監(jiān)王藝同樣留意到中國客戶對高端房產(chǎn)需求的熱購趨勢：“從我的經(jīng)驗(yàn)看，過去一年里，中國人選擇在倫敦市中心區(qū)域購買200-500萬英鎊價位豪宅的數(shù)量明顯上升，而且多數(shù)買家購買豪宅的目的是自住。相比而言，選擇價位在幾十萬英鎊的買家，投資出租房的比例更高一些�！�

　　倫敦房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，和胡潤研究院與群邑智庫最新發(fā)布的中國財富報告相印證。該報告指出，房地產(chǎn)在調(diào)控壓力下仍是富豪投資首選，比例達(dá)到64%；而伴隨著海外留學(xué)的風(fēng)潮，海外置業(yè)的趨勢已明朗化，英國倫敦是海外購房的熱門城市之一。該財富報告同時顯示，去年底中國大陸千萬富豪人數(shù)已達(dá)105萬人，全中國每1,300人中有一人是千萬富豪，每2萬人中有一人是億萬富豪。

　　另據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊的統(tǒng)計(jì)，去年，有來自61個國家的人到倫敦買房，而2009年這一數(shù)字為41個，其中俄羅斯、中國、印度和中東買家在人數(shù)上增長最大。

　　中國買家 購得倫敦三成新房

　　根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報告顯示出中國買房者的喜好，過去一年里，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，占總交易金額的17%。該報告同時顯示中國買家購買水景房的比率是最高的；同時中國人購買小高層和高層樓房的比率要明顯高于其它國家的買房者。

　　“中國人在倫敦買房自住的購房者，更喜歡環(huán)境和配套好的學(xué)區(qū)或水景房等。中國人視水為財，如果在價位、周邊環(huán)境大致相同的情況下，水景房最受華人歡迎”，王藝分析稱。

　　在購買喜好上，中國購房者也表現(xiàn)出多樣化的趨勢，劉琳指出：“盡管大量的中國買家青睞新房，但是也有不少買家認(rèn)為，我既然來英國買房，就是希望體驗(yàn)不同的文化、歷史和房產(chǎn)的價值。尤其是一些購房預(yù)算在上百萬或幾百萬英鎊的買家，更希望住上獨(dú)一無二的房子，購買到在中國完全找不到的房子�！�

　　劉琳女士同時表示，很多中國買家會要求中介提供鄉(xiāng)村的高檔莊園，相信此類獨(dú)一無二的房產(chǎn)的保值增值功能的可靠性。

　　劉琳再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的口頭禪稱，盡管中國購房者有不同的喜好，但是“地段、地段、地段(Location, Location, Location)”始終是購產(chǎn)置業(yè)的黃金規(guī)則�！巴瑫r還須綜合考慮保值增值、社會治安、周邊的交通、購物、政府公共服務(wù)配套設(shè)施等。”

　　留學(xué)生家長 購房需求穩(wěn)步上升

　　對于華人購房者，學(xué)區(qū)房是一個永遠(yuǎn)說不完的話題。而涌入倫敦的中國買家，為了給留學(xué)英國的子女購得房產(chǎn)自住或今后生財，也成為一種趨勢。

　　蓋瑞·郭在分析中國購房者構(gòu)成時，首先指出留學(xué)生相關(guān)購房交易的比例不斷增加。Winkworth的王藝同樣不謀而合地通過分析國內(nèi)和英國的租金回報率，來論證留學(xué)生購房的合理性：“對于中國人來說，大量的留學(xué)生選擇英國讀書，留學(xué)期間發(fā)現(xiàn)英國房產(chǎn)的租金非常高，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3000人民幣，但是在英國的租金卻相當(dāng)于15000人民幣。如果一個學(xué)生留學(xué)3-5年，與其租房，遠(yuǎn)不如自己買房，同時還能夠得到房價穩(wěn)步增長的優(yōu)勢。因此帶動了一部分留學(xué)生家長選擇購房置業(yè)�！�

　　另外，隨著中國留學(xué)生朝著日趨低齡化的趨勢發(fā)展，為照顧子女，中國學(xué)生家長選擇在孩子就讀的學(xué)校附近購買住宅�？紤]到華人對子女教育的格外關(guān)注，中小學(xué)教育出色的區(qū)域是首選，而往往優(yōu)良學(xué)區(qū)的房價也相對穩(wěn)定，比如倫敦市中心各區(qū)、漢普斯特(Hampstead)周邊、瑞旗盟區(qū)(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)以及牛津、劍橋周邊等等。

　　劉琳根據(jù)客戶的實(shí)際選擇指出：“對于在英國留學(xué)的中國學(xué)生家長，不論學(xué)生在哪個城市讀書，家長們還是傾向于在倫敦買房子，孩子可以一星期回來一次。畢竟提到英國，倫敦還是最熟知和讓人放心投資的地方�！�(記者 范慧勇)